В настоящее время в Воронеже и области большинство покупок недвижимости на первичном и вторичном рынке осуществляется за счёт ипотечного кредитования (то есть под залог самого недвижимого имущества — частного дома или квартиры). Мало кто готов сразу выложить всю сумму без заёмных средств. Но поскольку ключевая ставка в 2025 и начале 2026 года была и остаётся высокой (15,5% на февраль 2026 г.), то желающих брать ипотеку без государственных льгот не слишком много.
Однако в самом конце 2025 года рынок ипотеки в Воронежской области внезапно активизировался; на нём произошёл всплеск кредитования. Воронежское отделение Центрального банка отмечает в этой связи, что в декабре 2025 года жители региона взяли ипотечных кредитов на 11,9 млрд рублей. Больше этого значения было только в сентябре 2023 года, когда выдачи достигли исторического максимума.
Такой ажиотажный рост спроса вызвало анонсирование Минфином России правила семейной ипотеки «один льготный кредит на семью» (действует с февраля 2026 года), а также новости о возможном дополнительном ужесточении условий господдержки.
В целом в прошлом году жители региона оформили 13,9 тысячи ипотек на 56,9 млрд рублей. Большая часть выдач пришлась на госпрограммы. Задолженность увеличилась на 7% до 252,1 млрд рублей. Такие темпы роста сопоставимы с предыдущим годом.